Skip to main content

Kiedy jest dobry moment na wnioskowanie o kredyt hipoteczny? Najogólniej rzecz ujmując, jeżeli planujemy zaciągnięcie takiego zobowiązania, prawie każdy czas jest dobry, a odwlekanie decyzji w nieskończoność rzadko kiedy przynosi wymierne korzyści. Istotna z punktu widzenia potencjalnego kredytobiorcy jest na pewno stabilność finansowa, zarówno własna, jak i samego rynku. O ile na tę drugą nie mamy wpływu, o tyle nad pierwszą możemy popracować. Chodzi tu przede wszystkim o te kwestie, które składają się na zdolność kredytową, czyli warunki zatrudnienia czy sytuacja w BIK. Oczywiście niskie stopy oprocentowania i raty kredytu zawsze będą korzystniejsze dla naszych portfeli, jednak prawda jest taka, że kredyt hipoteczny to zadłużenie na długie lata, a nawet dziesięciolecia i nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym czasie potoczą się losy światowej i krajowej gospodarki, a nawet naszej własnej sytuacji majątkowej i zawodowej. Mając to na uwadze, warto poprosić doradcę finansowego o obliczenie wysokości rat kredytu przy założeniu, że stopy procentowe pójdą do góry, co bądźmy szczerzy, w perspektywie 20-30 lat jest w zasadzie nieuniknione. Dla własnego komfortu psychicznego nie warto też decydować się na raty wyższe niż 30 % miesięcznych przychodów gospodarstwa domowego. Oczywiście przed gwałtownym wzrostem stóp procentowych możemy się częściowo zabezpieczyć, między innymi negocjując z bankiem wysokość jego marży. Dość skutecznym sposobem zabezpieczenia się jest też wybór kredytu o stałym oprocentowaniu, jednak w tym wypadku trzeba się liczyć z wyższymi kosztami i ratami. Ponadto, jeszcze do niedawna zaledwie kilka banków miało taką opcję w swojej ofercie, chociaż, w związku z nowelizacją ustawy, już wkrótce powinniśmy mieć znacznie większy wybór.