Jeśli poszukujesz w Szczecinie doświadczonego doradcy, który pomoże Ci wybrać kredyt hipoteczny idealnie dopasowany do Twoich potrzeb, to znalazłeś się w odpowiednim miejscu. Byłoby mi niezmiernie miło, móc przyczynić się do zakupu Twojej wymarzonej nieruchomości. Umów się za mną na wstępną konsultację już dziś.
Paweł Rzepecki
Z branżą kredytów hipotecznych i doradztwem finansowym związałem się już kilkanaście lat temu. W tym okresie zdobyłem cenne doświadczenie i niezbędne kwalifikacje do pełnienia roli Doradcy Kredytowego Hipotecznego, zdobywając również licencje zawodowe wymagane przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Przez lata swojej pracy zawodowej nawiązałem współpracę z licznymi instytucjami i specjalistami z branży nieruchomości, takimi jak Kancelarie Notarialne, Rzeczoznawcy Majątkowi, czy Pośrednicy w obrocie nieruchomościami.
Jako doświadczony doradca kredytowy hipoteczny i ekspert finansowy, zaoferuję Ci wsparcie w znalezieniu najlepszego rozwiązania kredytowego dopasowanego do Twoich potrzeb i możliwości finansowych. Pomogę Ci również w zorganizowaniu budżetu tak, abyś mógł nie tylko bezproblemowo zawrzeć umowę kredytową, ale również płynnie regulować raty, budując przy tym pozytywną historię kredytową.
Obejmuje to kompleksowy zakres działań, które bank musi podjąć, aby wydać decyzję dotyczącą udzielenia kredytu. Mimo drobnych różnic w procedurach, proces kredytowy w różnych bankach przebiega w znacznym stopniu w sposób analogiczny. Zaprezentowany poniżej jest szczegółowy przewodnik, krok po kroku, przedstawiający, jak odbywa się analiza i ocena Państwa wniosku kredytowego.
na tym etapie bank sprawdza czy wniosek spełnia wymogi formalne.
jest to najważniejszy etap z perspektywy kredytobiorcy. Bank wydaje decyzje finansową informując klienta o tym, że udzieli kredytu na wnioskowaną kwotę
ten etap skupia się na nabywanej nieruchomości, która z reguły jest również przedmiotem zabezpieczenia kredytu. Bank wykonuje inspekcje nieruchomości oraz operatu szacunkowego.
bank sprawdza czy nieruchomość jest obciążona wadami prawnymi. Jest to bardzo ważny etap analizy również dla kupującego, który ma na celu wykluczyć ryzyko nabycia nieruchomości np. z lokatorem lub ukrytymi długami.
Po pozytywnym zatwierdzeniu stanu prawnego i technicznego nabywanej nieruchomości, bank wydaje ostateczną decyzję kredytową. Na tym etapie podejmowane są próby negocjacji indywidualnych warunków cenowych. Klient dowiaduje się również co jeszcze musi przygotować aby móc umówić się na podpisanie umowy z bankiem.
Po wyborze najkorzystniejszej opcji z pośród banków, do których zostały wysłane wnioski wspólnie omawiamy umowę kredytową. Moim zadaniem jest aby każdy klient trafił do banku zaznajomiony z najważniejszymi zapisami. Uruchomienie środków z kredytu następuje po przedstawieniu aktu nabycia jeżeli mamy do czynienia z rynkiem wtórnym lub na podstawie dyspozycji klienta jeżeli transakcja dotyczy rynku pierwotnego.
Cześć! Jeśli czytasz ten tekst, to prawdopodobnie masz już na oku to jedno, wymarzone mieszkanie. Może to nowoczesny apartament na Warszewie, klimatyczna kamienica w centrum, a może dom z ogródkiem na Prawobrzeżu.
Wizja jest super, ale potem przychodzi rzeczywistość: zdolność kredytowa, marże, prowizje, ubezpieczenia i te nieszczęsne wnioski, które mają po 30 stron. Można od tego zwariować.
Tutaj wchodzę ja. Nazywam się [Twoje Imię] i pomagam szczecinianom ogarnąć kredyt hipoteczny tak, żeby nie musieli brać urlopu na załatwianie formalności.
Nie będę Cię czarował wykresami. Po prostu robię robotę, której Ty prawdopodobnie nienawidzisz:
Nie biegam do jednego banku. Bankowiec w okienku powie Ci, że ich oferta jest najlepsza. Ja sprawdzam wszystkie banki w Polsce i mówię Ci prosto w twarz: „Tu zdzierają na ubezpieczeniu, tam długo czekasz na decyzję, a w tym trzecim faktycznie opłaca się brać kredyt”.
Znam szczeciński rynek. Wiem, jak banki patrzą na kamienice w Śródmieściu (często kręcą nosem na stan techniczny) i wiem, którzy deweloperzy w Szczecinie mają u banków „zielone światło”. To oszczędza mnóstwo czasu.
Tłumaczę z „bankowego” na nasze. Wyjaśnię Ci, o co chodzi z RRSO, czy warto brać raty równe czy malejące i czy te wszystkie dodatkowe ubezpieczenia są Ci w ogóle do szczęścia potrzebne.
Pilnuję terminów. Nic tak nie stresuje jak kończący się termin umowy przedwstępnej, gdy bank milczy. Ja pilnuję analityków, żebyś zdążył z podpisaniem aktu notarialnego.
Krótko: 0 zł. Serio. Moje wynagrodzenie wypłaca bank, w którym finalnie weźmiesz kredyt. Dla Ciebie cena kredytu jest taka sama (a często niższa, bo negocjuję warunki), jakbyś sam poszedł do oddziału. Zyskujesz tylko mój czas i moją wiedzę.
Kawa i konkrety: Spotykamy się u mnie w biurze (albo gdzieś w centrum Szczecina). Liczymy Twoją zdolność. Bez owijania w bawełnę mówię Ci, na jaką kwotę możesz liczyć.
Wybór strategii: Wybieramy 2-3 najlepsze banki. Składamy papiery do kilku naraz, żeby mieć plan B, gdyby jeden bank wstał lewą nogą.
Papierologia: Ty dajesz mi zaświadczenie o zarobkach, a ja zajmuję się resztą. Wypełniam wnioski, sprawdzam księgi wieczyste, kontaktuję się z rzeczoznawcą.
Finał: Idziemy do banku tylko na podpisanie umowy. Czytamy ją razem, żebyś wiedział, gdzie składasz podpis.
