Jednym z najważniejszych wymagań, jakie musi spełnić osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny jest wniesienie wkładu własnego. Warunek ten obowiązuje od 2014 roku na podstawie wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacji S. Co prawda, we wcześniejszych latach istniała możliwość uzyskania pożyczki bez wkładu własnego, jednak zbyt duże ryzyko podejmowane przez banki zaowocowało zmianą zasad. Obecnie wszystkie banki wymagają wniesienia wkładu własnego o najczęstszej wysokości 20 % ceny. Zdarza się czasami, że jest on niższy, ale pociąga to za sobą wyższy koszt całkowity kredytu, a tym samym jest mniej korzystne dla klienta. Tutaj jednak wypada zadać sobie pytanie, czy wyższy wkład własny, na przykład 50 % ma sens? Czy przyniesie to kredytobiorcy jakiekolwiek korzyści? Na pewno taka sytuacja jest mniej ryzykowna dla banku, jednak, paradoksalnie, gorsza dla klienta. Dlaczego tak się dzieje? Otóż dlatego, że bardzo wysoki wkład własny to automatycznie mniejszy zarobek dla instytucji finansowej, W wielu bankach korzystniejsze warunki oraz oferty promocyjne zakładają minimalną wysokość kwoty kredytu . W efekcie osoba z wkładem własnym na poziomie 20 % ma większe szanse na wynegocjonowanie preferencyjnych warunków umowy kredytowej. Podsumowując, optymalnym rozwiązaniem będzie wniesienie wkładu własnego w wysokości umożliwiającej uzyskanie lepszych warunków spłaty i przeznaczenie pozostałych oszczędności na przyszłość lub remont kupowanego mieszkania. Chcesz dowiedzieć się więcej? Zastanawiasz się jakie rozwiązanie będzie dla Ciebie najlepsze? Zapraszam na bezpłatne konsultacje finansowe.
