Kupno mieszkania czy domu obciążonego kredytem hipotecznym budzi dużo negatywnych emocji, z drugiej jednak strony na rynku wtórnym można znaleźć wiele naprawdę atrakcyjnych nieruchomości z takim właśnie małym „defektem”. Czy jest zatem się czego bać? Czy zakup mieszkania obciążonego hipoteką niesie ze sobą jakieś poważne ryzyko? Odpowiedź brzmi „nie”. Wystarczy aby wszystkie procedury zostały przeprowadzone we właściwy sposób. Kluczowy jest tu fakt, że w momencie sprzedaży, oprócz dłużnika osobistego, czyli tego, kto zaciągnął zobowiązanie, pojawia się jeszcze dłużnik rzeczowy, czyli nabywca nieruchomości. Co istotne, w takiej sytuacji za spłatę długu odpowiedzialny jest nadal wyłącznie pierwszy właściciel mieszkania/domu. Jeżeli jednak kredyt nie zostałby spłacony, wierzyciel może skierować roszczenie przeciwko nowemu właścicielowi, dlatego jeszcze przed nabyciem nieruchomości zaleca się zawarcie porozumienia co do spłaty zobowiązania. A co jeżeli nabywca planuje sfinansować zakup nieruchomości kredytem hipotecznym? Nadal jest to możliwe, niezbędne będzie jednak dołączenie do wniosku promesy banku. Powinno z niej wynikać aktualne zadłużenie, numer konta do spłaty oraz informacja, że bank zwolni hipotekę po całkowitej spłacie zadłużenia. Podsumowując, zakup obciążonej hipoteką nieruchomości może być korzystną inwestycją, o ile dopilnowane zostaną wszelkie formalności. Jeżeli zatem planujesz taką transakcję, zachęcam do kontaktu. Jako doradca finansowy pomogę Ci przebrnąć przez całą procedurę i doradzę najkorzystniejsze dla Ciebie rozwiązania.
